二手房交易赠与和继承 哪种过户最省钱？

　　二手房无偿赠与：受赠人需缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税;

　　如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可免征个人所得税和营业税。

　　买卖：唯一普通住宅的话，不到90方需交契税1%，90方以上140方以下需交契税1.5%，140方以上和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税。

　　注：140方以下为普通住宅，140以上为非普通住宅

　　除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费，凭房屋所有权证、公证书、契税完税证、双方身份证等到房屋登记机构办理转移手续。

　　仅8类人可享受赠与“特权”

　　需要注意的是，并不是赠与给谁，都只按4%缴纳契税。根据规定，只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。

　　以下情况买卖比赠与划算

　　超过5年的房子，赠与不如买卖

　　如果是转让超过5年的房产，有些时候买卖比赠与更划算。

　　赠与费用

　　以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。

　　税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。

　　赠与亲属100万房产总费用

　　契税费：1000000元×4%=40000元

　　公证费：40元/平方米×100平方米=4000元

　　总费用：44000元

　　买卖费用

　　对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。 90平方米以下买卖契税

　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)

　　90平方米以上买卖契税

　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)

　　算账

　　如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。