业内人士详解 购买二手房要从细节入手

　　一看墙壁是否渗水有裂痕

　　孙利兵说，对于二手房而言，房子久不住人可能会出现墙壁渗水的情况，而且有些楼房窗户下面的墙壁会有严重渗水的情况。对于这类问题，二手房的房主在出售之前通常会涂刷一遍涂料为墙面“遮丑”。业主们购买前应该向附近居民了解小区的情况，并且对房子进行验收。最好选择交房前下完大雨的第二天去验收。如果墙壁有问题，雨后便可如实反映。除了检查墙壁是否渗水之外，还要检查墙壁是否有裂缝。

　　二看厨卫防水是否做好

　　无论是与房屋中介还是二手房房主，进行房屋交易时一定要事先问清是否做了防水工作。孙利兵说：“如果二手房已经做了防水，业主需要进行验收，检查房子的防水是否做到位。验收方法也和新房装修的方法一样，选择在卫生间进行24小时的密闭检查，查看是否存在渗水现象。”

　　三看水电是否需要更换配件

　　水和电在居室中使用最频繁。二手房业主首先要检查房屋的水电。多数二手房的水电后期都要根据实际需要更换，对于无需更换一直使用的水电必须认真验收。看电线是否符合国标质量、水管质量是否达标、水管是否存在渗水现象、电线的截面面积是否符合要求等。“水电关乎大家日常生活的每个细节，如果对水电没有认真对待，会为日后的生活埋下安全隐患，所以查出问题则需在第一时间维修更换。”孙利兵对记者说。

　　四看管道排水是否顺畅

　　在二手房交易中，房主或者中介人员不会主动告诉业主室内的水污管道是否畅通。所以，业主一定要着重注意，尤其是阳台、卫生间、厨房等处的排污口，业主在验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒进排水口，观察水是否顺利地流走。如果水污管道中水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　五看门窗密封性如何

　　孙利兵还向记者介绍，业主们最容易忽视的一个问题，便是对二手房门窗密封性的验收。房间中的门窗，直观上可以查看出是否可以正常使用，但是对于木门而言只有在雨天后才能试出好坏，是否存在受潮的现象。业主一般可以通过查看门窗的密封胶条是否完整牢固判断门窗的质量。